2019湖南民宿产业发展调研报告（民宿发展现状是什么）

本文目录

• 民宿发展现状是什么
• 民宿旅游发展现状
• 常德民宿发展现状
• 2017年民宿调研及发展前景分析 (目录)_民宿市场前景分析
• 民宿发展趋势如何
• 民宿发展Swot分析（一）
• 民宿的发展现状
• 途家2019：65%的游客选择家庭游 一年最多住234晚民宿
• 民宿的发展前景

民宿发展现状是什么

民宿发展现状是什么？
一、民宿行业现状
1、缺乏品牌
2、规模小，发展缓慢，管理经验不足。
3、市场分布不均衡，一些热门景区附近的民宿生意非常火爆，而一些比较偏僻的景区，民宿的经营比较惨淡。
4、缺少强大的网络预订系
5、专业人才的缺乏。民宿一般开始都以农家开始，经营者一般都是当地的居民，他们的经营方式过于简单，无论是在服务质量和专业知识上都很难达到一定的水平。
二、应对措施——政策规范管理
1、《旅游经营者处理投诉规范》可以说是把依法治国落实到依法治行业的实施性规范，有助于解决消费者投诉方面的成立程序。
2、《文化主题旅游饭店基本要求与评价》《旅游民宿基本要求与评价》《精品旅游饭店》这三个则是住宿业态细化的指导性文件，有助于星级酒店标准化以外的多元化、多样化、个性化、特色化发展的指引路径。
3、《文化主题旅游饭店基本要求与评价》适用于要求创建文化主题旅游饭店的住宿企业，规定了文化主题旅游饭店的术语和定义、基本原则、等级与标识、等级评定基本条件及等级划分条件。
4、《旅游民宿基本要求与评价》适用于正式营业的小型旅游住宿设施，包括但不限于客栈、庄园、宅院、驿站、山庄等。规定了旅游民宿的定义、评价原则、基本要求、管理规范和等级划分条件。明确旅游民宿是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。
5、《精品旅游饭店》规定了精品旅游饭店的定义、基本特征、必备要求、一般要求和评定要求，适用于要求创建精品旅游饭店的住宿企业。明确精品旅游饭店是指地理位置优越、设计风格独特、文化内涵丰富、品质精良、运营专业的小型精致旅游饭店。
以上分析为民宿发展的现在及应对措施

民宿旅游发展现状

2019年我国在线民宿用户人群年龄主要为31岁-35岁，该年龄阶段用户比重为34.61%

据调查，2019年我国在线民宿用户人群年龄主要为31岁-35岁，该年龄阶段用户比重为34.61%。其次为24岁以下人群，主要为大学生人群，占整体用户比重为24.14%。

2019年我国在线民宿用户主要为大学本科学历及中、中高等消费能力群众

据调查，2019年我国在线民宿用户人群学历主要为大学本科，大学本科学历消费者比重为59.14%;消费***要为中、中高等消费者，中、中高等消费者累计比重为62.34%。

2019年我国在线民宿用户对评分口碑、服务保障和安全性、私密性因素更为在意，三项指标均超9分

据调查，2019年我国在线民宿用户对评分口碑、服务保障和安全性、私密性因素更为在意，三项指标均超9分。其他考虑因素主要为交通便利与否、装修风格和美观程度、是否有周边美食、是否临近旅游景点、性价比等。

——以上数据来源于前瞻产业研究院《中国民宿行业市场前景预测与投资战略规划分析报告》。

常德民宿发展现状

好。根据查询常德市政网得知，截止于2023年4月28日，常德市委市政府大力推进“开放强市、产业立市”战略，全市文化旅游产业发展取得长足进步，积极发展“避暑经济”和“观雪经济”，利用闲置资产改造民宿帮助农户发展“农家乐”。

2017年民宿调研及发展前景分析 (目录)_民宿市场前景分析

中国民宿市场现状调研与发展前景分析报

告（2017-2022年）

报告编号：2085372

行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：

一份专业的民宿行业研究报告（2017年民宿调研及发展前景分析），注重指导企业或投资者了解民宿行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

一份有价值的民宿行业研究报告，可以完成对民宿行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解民宿行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。

中国产业调研网Cir.cn 基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了民宿行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

一、基本信息

报告名称： 中国民宿市场现状调研与发展前景分析报告（2017-2022年） 报告编号： 2085372 ←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥7200 元 可开具增值税专用发票 Email ： kf@Cir.cn

网上阅读： /MinSuDeFaZhanQuShi.html 温馨提示： 如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。

二、内容介绍

**年**月**日召开的国务院常务会议审议通过了《关于加快发展生活***业促进消费结构升级的指导意见》，首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，并将其定性为生活***业，将在**度给予政策支持；**年**月**日，中央一号文件《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》发布，其中明确指出要大力发展休闲农业和乡村旅游，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品；**年**月**日，国家发展改革委、中宣部、科技部等十部门出台了《关于促进绿色消费的指导意见》，意见提出持续发展共享经济，鼓励个人闲置资源有效利用，有序发展民宿出租等。

据中国产业调研网发布的中国民宿市场现状调研与发展前景分析报告（2017-2022年）显示，随着相应“利好意见”在各地方的政策落地，以及“准生证”的发放，会吸引大量投资商来进入这一行业，同时，还有乡村农业旅游大发展的铺路，也给民宿发展提供了绝佳机会。**年我国民宿行业市场规模达到200亿元人民币。截至**全国农家乐已超过190万家，民宿4万多家，民宿从业人员达到近100万人。这些还大多是在“意见政策”出台之前的数字，并且现阶段，相对形成产业规模的民宿，还多集中在长三角以及福建等少数地区。到**年，我国民宿行业营业收入将达到362.8亿元人民币。 近年来，民宿业快速发展，而民宿产品及服务良莠不齐。尽管民宿强调个性，但需建立在行业标准的基础上，呼吁尽快建立相关标准，促进民宿业健康发展。

我国民宿经营方式以传统民宿和社会性民宿两种类型居多，这就造成了我国民宿经营水平和管理能力参差不齐，直接影响到游客的住宿体验和房主的盈利能力。特别在关

注度持续走高，多元主体集体涌入民宿业的情况之下，民宿经营成本会直线提高，这就需要专业化、品牌化经营。

《中国民宿市场现状调研与发展前景分析报告（2017-2022年）》对民宿市场的分析由大入小，从宏观到微观，以数据为基础，深入的分析了民宿行业在市场中的定位、民宿行业发展现状、民宿市场动态、民宿重点企业经营状况、民宿相关政策以及民宿产业链影响等。

《中国民宿市场现状调研与发展前景分析报告（2017-2022年）》还向投资人全面的呈现了各大民宿公司和民宿行业相关项目现状、民宿未来发展潜力，民宿投资进入机会、民宿风险控制、以及应对风险对策等。 正文目录

第一章 民宿行业相关概述 1.1 民宿相关概述 1.1.1 定义与分类 1.1.2 特点与优势 1.1.3 民宿的起源 1.1.4 与酒店的差异 1.2 民宿经济发展分析 1.2.1 民宿经济的定义 1.2.2 民宿经济发展特点 1.2.3 与休闲旅游的关系

第二章 2014-2016年全球民宿行业发展与借鉴 2.1 德国

2.1.1 德国民宿发展背景 2.1.2 民宿发展经验借鉴 2.1.3 德国民宿现状分析 2.1.4 德国民宿政策新规

2.2 日本

2.2.1 日本民宿发展概述 2.2.2 民宿行业发展现状 2.2.3 民宿市场投资火热 2.2.4 民宿规范条例分析 2.2.5 乡村民宿经验借鉴 2.3 中国台湾

2.3.1 台湾民宿特色分析 2.3.2 产业发展现状分析 2.3.3 台湾民宿价格分析 2.3.4 台湾民宿营销方式 2.3.5 乡村民宿经营借鉴 2.4 其他

2.4.1 英国民宿概述 2.4.2 法国民宿概况 2.4.3 美国特色民宿 2.4.4 韩国城市民宿

第三章 2014-2016年中国民宿产业发展环境分析 3.1 宏观经济环境分析 3.1.1 国民经济运行综述 3.1.2 工业经济运行良好 3.1.3 资产投资结构优化 3.1.4 服务行业发展提速 3.1.5 宏观经济发展走势

3.2 政策与社会环境 3.2.1 居民收入水平 3.2.2 居民消费现状 3.2.3 民众休闲需求 3.2.4 政策利好分析 3.2.5 区域补贴政策 3.3 旅游产业发展现状 3.3.1 行业发展分析 3.3.2 重要战略分析 3.3.3 产业收入现状 3.3.4 出入境旅游现状 3.3.5 国际影响力增强 3.4 分享经济兴起 3.4.1 分享经济发展概况 3.4.2 交通领域分享经济 3.4.3 住宿领域分享经济 3.4.4 金融领域分享经济 3.4.5 知识领域分享经济 3.4.6 生产领域分享经济

第四章 2014-2016年中国民宿行业发展分析 4.1 2014-2016年国内民宿行业发展分析 4.1.1 民宿行业特性分析 4.1.2 行业发展促进因素 4.1.3 民宿产业迅速发展

4.1.4 民宿转型发展分析 4.1.5 民宿行业常态化

4.2 2014-2016年国内民宿市场格局分析 4.2.1 民宿市场区域格局 4.2.2 资本入局争食市场 4.2.3 民宿产品价格分析 4.2.4 在线市场竞争现状

4.3 2014-2016年国内民宿产业消费者分析 4.3.1 消费者特征分析 4.3.2 选**宿的因素 4.3.3 可接受产品价格 4.3.4 消费者信息渠道 4.3.5 消费者两极分布

4.4 民宿经济与区域文化协同发展分析 4.4.1 民宿经济与区域文化的关联性 4.4.2 民宿与区域文化协同发展类型 4.4.3 民宿与区域文化发展中的问题 4.4.4 民宿与区域文化协同发展建议 4.5 国内民宿行业发展问题分析 4.5.1 产业缺乏退出机制 4.5.2 监管与规划的不足 4.5.3 产业发展不成熟 4.5.4 民宿酒店化的弊端 4.6 国内民宿产业发展建议

4.6.1 线上线下联动发展 4.6.2 成立民宿行业协会 4.6.3 平台企业发展建议 4.6.4 民宿建设选址建议

第五章 2014-2016年国内乡村民宿行业发展分析 5.1 乡村民宿发展概述 5.1.1 乡村民宿定义与分类 5.1.2 与城市旅馆对比分析 5.1.3 乡村民宿发展的意义 5.1.4 乡村民宿业发展特点 5.1.5 民宿带动乡村发展 5.1.6 国外发展经验总结

5.2 2014-2016年国内乡村民宿产业发展动态 5.2.1 德清乡村民宿发展领先 5.2.2 利川乡村民宿扶贫进展 5.2.3 途家布局乡村旅游民宿 5.2.4 小猪短租打造乡村美宿

5.3 2014-2016年国内乡村民宿消费者分析 5.3.1 消费者特征分析 5.3.2 消费者选择倾向 5.3.3 消费者偏好分析 5.3.4 消费者出行方式 5.3.5 消费价位与时长 5.4 国内乡村民宿发展问题分析

5.4.1 缺乏合理规划 5.4.2 资本运营问题 5.4.3 文化内涵不足 5.4.4 服务层次较低 5.5 国内乡村民宿发展建议 5.5.1 政府部门行为建议 5.5.2 促进民间资本投资 5.5.3 加强民宿文化培养 5.5.4 乡村民宿发展策略 5.5.5 乡村民宿发展方向

第六章 2014-2016年民宿产业商业模式分析 6.1 2014-2016年民宿中介平台运营模式分析 6.1.1 OTA 类企业运营模式 6.1.2 “B2C+C2C”模式 6.1.3 “B2C ”运营模式分析 6.1.4 “C2C ”运营模式分析

6.2 民宿中介平台商业模式案例分析——Airbnb 6.2.1 Airbnb 信息撮合模式 6.2.2 Airbnb 商业价值网络 6.2.3 高效的平台连接机制 6.2.4 平台信任机制的建立 6.2.5 Airbnb 模式经验借鉴

6.3 2014-2016年民宿行业跨界发展模式分析 6.3.1 民宿业跨界融合发展态势

6.3.2 “旅游+民宿”结合发展 6.3.3 “传统酒店+民宿”运营 6.3.4 “茶乡民宿”发展模式 6.3.5 “名人民宿”营销模式

6.4 2014-2016年民宿所有者经营模式分析 6.4.1 民宿经营的内涵 6.4.2 成本与盈利分析 6.4.3 运营模式关键点 6.4.4 关键业务的设计 6.4.5 “圈层营销”法则

第七章 2014-2016年中国民宿行业区域发展分析 7.1 直辖市 7.1.1 北京市 7.1.2 上海市 7.1.3 天津市 7.1.4 重庆市 7.2 浙江省 7.2.1 杭州市 7.2.2 嘉兴市 7.2.3 宁波市 7.2.4 余姚市 7.2.5 丽水市 7.2.6 丹山市 7.3 广东省

7.3.1 广州市

7.3.2 深圳市

7.3.3 清远市

7.3.4 韶关市

7.3.5 开平市

7.4 福建省

7.4.1 厦门市

7.4.2 泉州市

7.4.3 莆田市

7.4.4 漳州市

7.4.5 三明市

7.5 其他

7.5.1 海南民宿产业发展分析

7.5.2 安徽民宿产业发展规范

7.5.3 湖南特色民宿发展分析

7.5.4 上饶民宿经济发展机遇

第八章 2014-2016年民宿行业重点企业分析

8.1 Airbnb

8.1.1 企业发展概况

8.1.2 Airbnb 规模现状

8.1.3 Airbnb 发展动态

8.1.4 中国市场分析

8.2 途家网

8.2.1 企业发展概况

8.2.2 企业经营分析

（一）企业偿债能力分析

（二）企业运营能力分析

（三）企业盈利能力分析

8.2.3 特色发展模式

8.2.4 合作模式分析

8.2.5 企业发展动态

8.3 住百家

8.3.1 住百家简介

8.3.2 企业发展状况

8.3.3 企业财务分析

（一）企业偿债能力分析

（二）企业运营能力分析

（三）企业盈利能力分析

8.3.4 发展模式分析

8.3.5 未来前景展望

8.4 乌镇旅游股份有限公司

8.4.1 企业发展概况

8.4.2 企业发展情况

（一）企业偿债能力分析

（二）企业运营能力分析

（三）企业盈利能力分析

8.4.3 企业发展动态

8.4.4 乌镇景区民宿

8.5 其他

8.5.1 小猪短租

（一）企业偿债能力分析

（二）企业运营能力分析

（三）企业盈利能力分析

8.5.2 大鱼自助游

8.5.3 喊你玩

（一）企业偿债能力分析

（二）企业运营能力分析

（三）企业盈利能力分析

8.5.4 自在客

（一）企业偿债能力分析

（二）企业运营能力分析

（三）企业盈利能力分析

第九章 2017-2022年年中国民宿行业投融资分析

9.1 民宿业投资机遇分析

9.1.1 民宿业投融资现状

9.1.2 乡村民宿投资火热

9.1.3 OTA 加速投资民宿

9.1.4 民宿众筹火热缘由

9.2 2014-2016年民宿行业融资动态

9.2.1 途家融资发展情况

9.2.2 木鸟短租融资动态

9.2.3 小猪短租融资动态

9.2.4 其他平台类企业融资

9.2.5 民宿PMS 领域融资

9.3 民宿行业投资风险预警

9.3.1 政策有待规范

9.3.2 行业面临洗牌

9.3.3 民宿坪效较低

9.3.4 营销成本较高

9.3.5 客源相对单一

9.3.6 出租方易违约

9.4 民宿业投资潜力及建议

9.4.1 民宿行业投资前景良好

9.4.2 民宿投资重点考量因素

9.4.3 民宿热点区域投资建议

9.4.4 投资需契合消费资本面

第十章 2017-2022年年中国民宿业发展趋势及前景预测

10.1 中国民宿产业未来发展趋势

10.1.1 产业发展“合法化”

10.1.2 产业特色发展道路

10.1.3 民宿经营方向分析

10.1.4 民宿价格“平民化”

10.2 2017-2022年年民宿产业前景展望

10.2.1 民宿行业前景向好

10.2.2 “十三五”前景展望

10.2.3 “情怀民宿”展望

图表目录

图表 1 特色民宿分类示意图

图表 2 民宿与酒店的对比分析

图表 3 德国乡村民宿发展经验总结

图表 4 日本乡村民宿发展经验总结

图表 5 台湾乡村民宿发展经验总结

图表 6 2007年Ⅰ季度—2017年Ⅰ季度国内生产总值季度累计同比增长率（%）

图表 7 2011-2016年三大产业增加值占国内生产总值比重

图表 8 2007年3月—2017年3月工业增加值月度同比增长率（%）

图表 9 2007年1-3月—2017年1-3月固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%）

图表 10 2007年3月—2017年3月社会消费品零售总额月度同比增长率（%）

图表 11 2011-2016年粮食产量

图表 12 2011-2016年建筑业增加值及其增长速度

图表 13 2016年房地产开发和销售主要指标及其增长速度

图表 14 2011-2016年货物进出口总额

图表 15 2016年各种运输方式完成货物运输量及其增长速度

图表 16 2016年年末全部金融机构本外币存贷款余额及其增长速度

图表 17 2012-2016全国居民人均可支配收入

图表 18 2016年全国居民人均消费支出及构成

图表 19 2017年3月居民消费价格主要数据

图表 20 2007年3月—2017年3月居民消费价格指数（上年同月=100）

图表 21 2011-2016年中国旅游业总收入

图表 22 2011-2016年国内旅游人次

图表 23 2011-2016年国内旅游收入

图表 24 2011-2016年外国人入境旅游人数

图表 25 分享经济定义与内涵

图表 26 分享经济关键要素

图表 27 分享经济特征分析

图表 28 分享经济的类型

图表 29 交通领域分享经济的业务类型及运营模式

图表 30 2016年P2P 网贷平台成交额Top10

图表 31 2012-2016年众筹平台发展数量

图表 32 2016年众筹行业筹资情况

图表 33 2016年众筹参与者情况

图表 34 企业生产模式发展历程

图表 35 生产能力众包模式

图表 36 沈阳机床厂智能机床使用图示

图表 37 淘工厂交易流程示意图

图表 38 产能分享成效分析

图表 39 短租平台用户发展趋势

图表 40 2016年国内民宿数量前十名省份

图表 41 2016年国内民宿城市关注度Top10

图表 42 民宿消费者特征分析

图表 43 消费者选**宿的主要因素

图表 44 消费者在线预定民宿价位分析

图表 45 杭州四眼井民宿地图

图表 46 Airbnb 发展历程图

图表 47 2016年Airbnb 发展规模对比分析

图表 48 近3年途家网网络技术（北京）有限公司资产负债率变化情况

图表 49 近3年途家网网络技术（北京）有限公司产权比率变化情况

图表 50 近3年途家网网络技术（北京）有限公司固定资产周转次数情况

图表 51 近3年途家网网络技术（北京）有限公司流动资产周转次数变化情况

图表 52 近3年途家网网络技术（北京）有限公司总资产周转次数变化情况

图表 53 近3年途家网网络技术（北京）有限公司销售毛利率变化情况

图表 54 近3年深圳市住百家发展股份有限公司资产负债率变化情况

图表 55 近3年深圳市住百家发展股份有限公司产权比率变化情况

图表 56 近3年深圳市住百家发展股份有限公司固定资产周转次数情况

图表 57 近3年深圳市住百家发展股份有限公司流动资产周转次数变化情况

图表 58 近3年深圳市住百家发展股份有限公司总资产周转次数变化情况

图表 59 近3年深圳市住百家发展股份有限公司销售毛利率变化情况

图表 60 近3年乌镇旅游股份有限公司资产负债率变化情况

图表 61 近3年乌镇旅游股份有限公司产权比率变化情况

图表 62 近3年乌镇旅游股份有限公司固定资产周转次数情况

图表 63 近3年乌镇旅游股份有限公司流动资产周转次数变化情况

图表 64 近3年乌镇旅游股份有限公司总资产周转次数变化情况

图表 65 近3年乌镇旅游股份有限公司销售毛利率变化情况

图表 66 近3年北京快跑信息科技有限公司资产负债率变化情况

图表 67 近3年北京快跑信息科技有限公司产权比率变化情况

图表 68 近3年北京快跑信息科技有限公司固定资产周转次数情况

图表 69 近3年北京快跑信息科技有限公司流动资产周转次数变化情况

图表 70 近3年北京快跑信息科技有限公司总资产周转次数变化情况

图表 71 近3年北京快跑信息科技有限公司销售毛利率变化情况

图表 72 近3年北京天下旅行科技有限公司资产负债率变化情况

图表 73 近3年北京天下旅行科技有限公司产权比率变化情况

图表 74 近3年北京天下旅行科技有限公司固定资产周转次数情况

图表 75 近3年北京天下旅行科技有限公司流动资产周转次数变化情况

图表 76 近3年北京天下旅行科技有限公司总资产周转次数变化情况

图表 77 近3年北京天下旅行科技有限公司销售毛利率变化情况

图表 78 近3年健云网络信息技术（上海）有限公司资产负债率变化情况

图表 79 近3年健云网络信息技术（上海）有限公司产权比率变化情况

图表 80 近3年健云网络信息技术（上海）有限公司固定资产周转次数情况

图表 81 近3年健云网络信息技术（上海）有限公司流动资产周转次数变化情况

图表 82 近3年健云网络信息技术（上海）有限公司总资产周转次数变化情况

图表 83 近3年健云网络信息技术（上海）有限公司销售毛利率变化情况

表格 1 近4年途家网网络技术（北京）有限公司资产负债率变化情况

表格 2 近4年途家网网络技术（北京）有限公司产权比率变化情况

表格 3 近4年途家网网络技术（北京）有限公司固定资产周转次数情况

表格 4 近4年途家网网络技术（北京）有限公司流动资产周转次数变化情况

表格 5 近4年途家网网络技术（北京）有限公司总资产周转次数变化情况

表格 6 近4年途家网网络技术（北京）有限公司销售毛利率变化情况

表格 7 近4年深圳市住百家发展股份有限公司资产负债率变化情况

表格 8 近4年深圳市住百家发展股份有限公司产权比率变化情况

表格 9 近4年深圳市住百家发展股份有限公司固定资产周转次数情况

表格 10 近4年深圳市住百家发展股份有限公司流动资产周转次数变化情况

表格 11 近4年深圳市住百家发展股份有限公司总资产周转次数变化情况

表格 12 近4年深圳市住百家发展股份有限公司销售毛利率变化情况

表格 13 近4年乌镇旅游股份有限公司资产负债率变化情况

表格 14 近4年乌镇旅游股份有限公司产权比率变化情况

表格 15 近4年乌镇旅游股份有限公司固定资产周转次数情况

表格 16 近4年乌镇旅游股份有限公司流动资产周转次数变化情况

表格 17 近4年乌镇旅游股份有限公司总资产周转次数变化情况

表格 18 近4年乌镇旅游股份有限公司销售毛利率变化情况

表格 19 近4年北京快跑信息科技有限公司资产负债率变化情况

表格 20 近4年北京快跑信息科技有限公司产权比率变化情况

表格 21 近4年北京快跑信息科技有限公司固定资产周转次数情况

表格 22 近4年北京快跑信息科技有限公司流动资产周转次数变化情况

表格 23 近4年北京快跑信息科技有限公司总资产周转次数变化情况

表格 24 近4年北京快跑信息科技有限公司销售毛利率变化情况

表格 25 近4年北京天下旅行科技有限公司资产负债率变化情况

表格 26 近4年北京天下旅行科技有限公司产权比率变化情况

表格 27 近4年北京天下旅行科技有限公司固定资产周转次数情况

表格 28 近4年北京天下旅行科技有限公司流动资产周转次数变化情况

表格 29 近4年北京天下旅行科技有限公司总资产周转次数变化情况

表格 30 近4年北京天下旅行科技有限公司销售毛利率变化情况

表格 31 近4年健云网络信息技术（上海）有限公司资产负债率变化情况

表格 32 近4年健云网络信息技术（上海）有限公司产权比率变化情况

表格 33 近4年健云网络信息技术（上海）有限公司固定资产周转次数情况

表格 34 近4年健云网络信息技术（上海）有限公司流动资产周转次数变化情况

表格 35 近4年健云网络信息技术（上海）有限公司总资产周转次数变化情况

表格 36 近4年健云网络信息技术（上海）有限公司销售毛利率变化情况

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民宿发展趋势如何

民宿行业进入规范期 融资金额大幅下降

2019年7月，文化和旅游部发布《旅游民宿基本要求与评价》，其中强调推动乡村民宿服务质量提档升级，引导和规范城市民宿有序发展。近年来，我国旅游人次逐年上升，人们对旅游住宿的需求逐渐增加，价廉物美的民宿成了大多数人的不二之选，自然也就推动了民宿行业的发展。据文旅部统计，2019年前三季度，我国旅游总人次为47.2亿人次，较上年同比增长11.4%，平均每人在2019年的前三季度有着三次以上的出游

但随着民宿行业逐渐迈入规范期，各大民宿的野蛮生长以及圈地运动也逐渐告罄，民宿行业融资金额逐年下行。2018年更是出现了断崖式下跌。2019年前三季度，中国本土民宿和国外民宿平台在中国融资金额为20.5亿元，较2018年同期没有较大变动。

三线以下城市需求强劲 青壮年成民宿消费主力人群

虽然融资减少，但民宿的市场需求仍处在稳步增长当中，2019年1-9月民宿预订用户规模人数仍在持续增长，且均较上年同期有较大幅度的增长。其中2019年9月在线民宿预定用户规模达到688.5万人，较2018年9月增长37.3%。

从2019年9月线上民宿预订需求用户所在的城市分布可以看到，三线及三线以下城市的用户占40.5%，但三线及三线以下城市的城市数量有288个，而二线城市仅30个，一线城市则只有15个，超一线城市仅有北上广深四个。从城市数量以及城市人口占比的角度考虑，当前北上广深民宿预订需求用户的密度仍旧是最大的，但三线及三线以下城市庞大的需求量也不能被忽视。

从用户的年龄层分布来看，当前民宿的主力消费人群主要是19-39岁的青壮年，这一部分人对于旅游的需求比较大，对于民宿的接受程度也比较高。2019年9月，19-39岁的人群占到线上民宿总预定需求的82.2%。

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国民宿行业市场前景预测与投资战略规划分析报告》。

民宿发展Swot分析（一）

S（优势）
（1）成本较低。相对于高星级酒店，完全可以省去穹顶、宴会厅、招待厅等大型设施，民宿的管理成本较低。

（2）价格合理。

（3）面向人群精准，且客户大多为千禧一代，素质高，消费能力高。

（4）投资回报率高。

（5）自带本地文化属性，特异性强。

（6）相对于酒店的管理来说，有了更多的自主选择的机会。

（7）政策的支持：政府主导政策驱动。民宿产业的发展与乡村旅游蓬勃发展的大背景息息相关，从中央到地方各级政府都高度重视乡村旅游发展，也重视民宿这种新业态的打造。民宿产业集聚受到各地方政府政策的推动。

（8）随着90、00后等成为市场主体，多样化、个性化体验等新需求不断扩大，原有的标准化住宿产品已经不能满足他们的需求，而个性化、体验性强的民宿产品更迎合他们的喜好。民宿投资资本驱动。目前民宿投资除了为了情怀、追求小而美不追求投资回报的民宿主之外，主要有三类：

第一类是电商平台投资民宿产业，比如携程旅游网、去哪儿网、途家网、同程旅游网等。除成立民宿客栈频道外，还直接从事民宿投资运营，如同程旅游完成对花间堂的战略投资，成为花间堂第二大机构股东；途家网旗下的途远公司直接参与贵州美丽乡村精品民宿建设等。

第二类是国有大型企业进军民宿领域，比如首旅集团、浙江旅游集团、国奥集团等。首旅集团成立首旅寒舍酒店管理有限公司，已经在全国布局60余个古村落民宿产业；浙江省旅游局与浙江省旅游集团及相关公司设立100亿元旅游基金，高等级客栈和精品民宿项目都是主要投向。

第三类是房地产企业转型进入民宿产业，如新华联集团、银泰集团、金融街。新华联集团在安徽芜湖开发了鸠兹古镇项目，有上万平方米的用地建设客栈、民宿和精品酒店。

民宿的发展现状

在线民宿房东数和房源数量逐年增长

得益于我国旅游业迅速发展，民宿市场也发展迅猛。据中国旅游与民宿发展协会数据，2016-2019年我国在线民宿房东数量和房源数量均呈现逐年增长态势。其中2019年我国在线民宿房东数量为40万人，房源数量为134万个，为民宿市场的发展奠定了较好的发展基础。

结合2020年初新冠肺炎疫情的影响，整个民宿行业的发展处于停滞状态;但随着我国疫情的逐渐平缓，旅游服务业开始逐渐复苏。综合来看，2020年我国民宿行业发展的前景仍有待继续观察。

消费者画像洞察

——2019年民宿用户集中在男性及年轻人群体

首先从民宿用户的性别角度来看，2019年我国民宿行业的用户多集中在男性，其占比达到56.7%;而从房客年龄分布区间来看，多集中在20-29岁的年轻人群体，占比达到50.1%。综合来看，目前我国民宿行业的受众逐渐趋于平衡化且消费主力逐渐年轻化。

——用户群体集中在家庭亲子出游群体

从旅游出行群体角度来看，家庭亲子出游群体是选**宿的主要群体，主要是由于带娃出行需要考虑的因素较多，而民宿相较于酒店可以提供更多的生活消费场景，如做饭等生活需求。据中国旅游与民宿发展协会数据，2019年选**宿的用户群体中，家庭亲子出游群体占比达22%，居于首位，其次是朋友出游群体比重为16.5%。

——专业民宿预订平台最受青睐

目前，我国民宿预订渠道主要有综合类平台(如携程、美团等)、专业民宿预订平台(如爱彼迎、途家、木鸟等)以及品牌民宿网站等。据中国旅游与民宿发展协会数据，2019年消费者更加青睐于在专业民宿预订平台进行民宿预订，其占比达到50%，主要是由于专业民宿预订平台相较于综合类平台有更优质的产品及服务。

——民宿用户更加偏爱二居室房型

与此同时，在民宿的入住房型选择上来看，2019年有38%的用户选择二居室房型，二居室成为最受欢迎民宿房型。可见民宿的房型已成为其发展的核心竞争力之一。

——更多数据参考前瞻产业研究院《中国民宿行业市场前景预测与投资战略规划分析报告》。

途家2019：65%的游客选择家庭游 一年最多住234晚民宿

近日，途家民宿发布了2019年民宿发展报告。根据报告显示：2019年，途家民宿整体增长在2倍左右，而高品质民宿“优选PRO” 和豪华民宿实现了4倍的增长。

民宿行业的高速发展也不断提高在住宿行业的占比。根据去年底易观发布的《2019中国在线民宿市场专题分析》报告中显示，在线民宿板块在整体在线住宿市场交易规模中的占比由2018年的6.2%升高到7.3%，在线民宿行业仍处在快速上升期。但是国家和地方政策对民宿经营提出更高要求，引导民宿行业向着精品、优质方向发展。

此次途家民宿报告也验证了这一点：比如千岛湖、陵水、额济纳、贵港、阿拉尔等13个城市的豪华民宿均价超过千元；途家超赞房东增速超过2倍，为途家民宿贡献了超过70%的订单量。

品质民宿受欢迎 13 个城市豪华民宿均价超1000 元

为了满足游客对高品质民宿的需求，途家在途家优选的基础上又推出了“优选PRO”，通过精选设计感强、设施完善、服务更出色的房源，打造成民宿品质标杆案例，来吸引更多追求舒心体验的房客。2019年，“优选PRO”实现了4倍的增长，房源数量发展到近5000套，覆盖了北京、上海、广州、深圳、杭州等境内24个城市以及大阪、京都、东京、曼谷等境外25个城市。国内城市中，北京、上海、舟山、青岛的“优选PRO”2019年均价超过900元。

2018年3月1日，途家推出了业内首个《民宿分级标准》白皮书，首创推出了民宿定级模型，推动民宿品质服务标准化的落地。截至2019年12月31日，途家豪华民宿发展超过4倍，云南省、四川省和广东省的豪华民宿发展位居前三。吉林省、广西省和福建省则是增速最快的省份，三省的豪华民宿在2019年超过10倍的增长。2019年，千岛湖、陵水、额济纳、贵港、阿拉尔湖州、石嘴山、阿拉善、腾冲、栖霞、黄冈、北京13个城市的豪华民宿均价超过1000元。

除了高品质房源，优质有经验的房东服务也是用户的需求痛点。途家民宿的超赞房东每月进行定期考核，引导房东提供越来越优质的民宿服务。2019年，途家超赞房东的房源数量和订单量增速均在2倍以上，途家民宿平台70%的订单量来自于超赞房东。

小众目的地百色、徽州、南充上榜 百色民宿增速7 倍

近几年来，中国三四线城市的消费力呈现暴涨趋势，不少三四线城市的实际消费增长率超过了一二线城市，成为中国经济发展的重要元素。2019年，成都、北京、丽江、重庆、厦门依旧是最受欢迎的民宿目的地，但百色（广西）、徽州（安徽）、南充（四川）、芒市（云南）、瑞丽（云南）却成为了2019年最受欢迎的小众目的地。

在景点方面， 2019年最受欢迎的景点也颇具小众特点。丽江一地霸占三个名额，丽江狮子山万古楼、丽江古城、厦门黄厝、重庆熊猫公馆成为新晋网红打卡地。

65% 的游客选择家庭游 烘**和洗衣机是必备

随着85后和90后加入宝爸宝妈大军后，带上宝宝出去走走看看，或全家三代一起出游，成为新一代宝爸宝妈的出游选择。途家民宿数据显示，2019年有65%的游客选择家庭出游，其中，67%的家庭会选择长线游，37%选择周边游。

家庭出游和长线游，住宿相关配套当然要跟上，于是带有“烘**”、“洗衣机”、“帐篷”、“厨房”、“滑梯”等标签的房源受到家庭游和长线游的欢迎。

2019 年途家民宿之最

2019年，途家民宿年度消费再创新高。广东珠海的李先生，全年消费99342元，均价5000元每晚的大别墅连住了18晚。

2019年度最贵的民宿来自莫干山地区，单天价格高达39888元。

2019年，浙江台州的李先生，全年足迹遍布国内外59个城市 234个晚上。

民宿的发展前景

民宿行业主要品牌：目前中国民宿行业主要品牌有松赞绿谷、山里寒舍、浮云牧场、过云山居、花间堂、原舍、西坡、不负艺术、山水间、喜悦秘境等

本文核心数据：中国国内旅游人数及收入情况、中国在线短租用户规模、中国在线民宿市场交易规模、中国在线民宿房东规模、中国民宿房源总量、中国在线民宿房源数量

疫情期间在线民宿市场有所下滑，疫情后时代将迎来增长

近年来我国旅游业高速发展，2019年我国国内旅游人数和旅游收入分别达到60.6亿和6.63万亿，分别同比增长9%和11%。受疫情影响，国内旅游业受到重创，2020年我国国内旅游人数和旅游收入分别下滑到28.79亿和2.23万亿。

得益于我国旅游业迅速发展，在线民宿市场也发展迅猛。2019年我国在线短租用户和在线民宿市场交易规模分别达到2.28亿人和209.4亿元，同比增长55
%和64%。同样受疫情影响，2020年我国在线短租用户和在线民宿市场交易规模分别下滑至1.82亿人和125.8亿元。随着疫情得到控制以及乡村民宿的大力发展，2021年我国在线民宿市场交易规模有望上升至201.3亿元，回到疫情前水平。

疫情期间在线民宿供给逆势增长

在消费市场低迷的情况下，疫情期间民宿供给端却高速增长。根据中国旅游与民宿发展协会数据显示，2020年我国民宿房源总量达到300万套，同比增长88%;其中乡村民宿房源总量为38万套，同比增长90%。

同时我国在线民宿房东数量和房源数量均呈现逐年增长态势。2020年我国在线民宿房东数量为45.8万人，房源数量约为156万套，为在线民宿市场的后续发展奠定了较好的基础。

以上数据参考前瞻产业研究院《中国民宿行业市场前景预测与投资战略规划分析报告》。